<em id="ruo9q"><object id="ruo9q"><input id="ruo9q"></input></object></em><button id="ruo9q"><tr id="ruo9q"></tr></button>
  • <li id="ruo9q"></li>
    <rp id="ruo9q"></rp>

    <form id="ruo9q"></form><s id="ruo9q"></s>

  • <th id="ruo9q"></th>
    <em id="ruo9q"></em><dd id="ruo9q"></dd>
    1. 河南中飞资产评估-河南中飞资产价格评估有限公司

      河南中飞资产价格评估有限公司

      洛阳公司地址:

      中国(河南)自由贸易试验区洛阳片区高新区滨河北路火炬大厦4楼东区4-051

      电话:0379-63920778 

               18838802289

               15225524298

      郑州公司地址:

      河南省郑州市高新区丁香里八号A103

      电话:0371-69177090

                13137102566

      网址:www.theloopscoop.com

      当前位置:网站首页 >>  常见问题 >> 详细页

      土地怎样评估?土地评估的方法有几种

      作者:中飞评估   发表时间:2021-5-10 09:06:02  点击次数:【540】

      打印
      字体【
      视力保护色

        (1)基准地价修正法

        基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果,按照替代原则,就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正,进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。

        根据《城镇土地估价规程》与当地基准地价报告,其基准地价系数修正法评估宗地地价的计算公式为:

        基准地价修正系数法公式=基准地价×K1×(1+∑K)×K2

        式中:K1——期日修正系数

        ∑K——影响地价区域因素及个别因素修正系数之和

        K2——年期修正系数

        (2)成本逼近法

        成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的估价方法。

        其基本计算公式为:

        土地价格=土地取得费+有关税费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值收益

        (3)市场法

        市场比较法是将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较,对有关因素进行修正,得出待估土地在评估时日地价的方法。

      欧美成人永久免费a片_国产区图片区小说区亚洲区_啦啦啦www在线观看视频播放_日韩AV人妻无码网